loading…
Investasi China tersesat membangun Kota Hantu di dekat Indonesia. FOTO/dok.SINDOnews
Dilengkapi dengan pantai berpohon palem dan tanaman hijau yang rimbun, kota metropolis yang futuristik ini telah mengalami kemunduran, terhambat oleh kontrol ekonomi, politik lokal, dan pandemi Covid-19.
Dikembangkan oleh raksasa properti China yang dirundung masalah, Country Garden pengembang kota ini sekarang sedang berusaha merevitalisasi tempat yang hanya dihuni oleh 9.000 orang di 28.000 unit rumah.
Berdiri di dalam toko kelontong yang hampir kosong di bawah salah satu gedung bertingkat, Sun Qibin, seorang warga negara China berusia 30-an mengatakan bisnis telah meningkat akhir-akhir ini namun masih lambat.
“Ada lebih banyak orang yang datang dari China sekarang,” kata dia kepada Al Jazeera, ketika beberapa orang melewati toko di lantai dasar pada suatu malam di bulan November yang sepi. “Namun pada saat-saat biasa, bisnisnya tidak bagus.”
Diluncurkan secara resmi pada 2016 lalu, proyek senilai USD100 miliar atau Rp1.627 triliun membuat harga properti mewah meningkat karena pihak berwenang memberikan status bebas bea dan keringanan pajak untuk membuatnya menarik bagi para pembeli dari daratan China.
Terletak di Selat Johor dengan pemandangan perbatasan Singapura yang dapat dicapai dalam waktu 20 menit berkendara, Forest City seharusnya memiliki populasi 700.000 orang di empat pulau reklamasi pada tahun 2035.
Namun, pembatasan China terhadap modal ke luar negeri dan pembatasan perbatasan akibat pandemi selama tiga tahun membuat permintaan mengering dan hanya 700 hektar atau 10 persen dari total proyek, yang telah diselesaikan.
Keraguan meningkat ketika mantan Perdana Menteri Malaysia Mahathir Mohamad mengatakan pada tahun 2018 bahwa orang asing tidak akan diberikan visa untuk tinggal di sana. Wakil presiden regional Forest City, Syarul Izam Sarifudin, mengatakan bahwa pembangunan kota ini masih “sesuai rencana”, tetapi mengakui bahwa minat terhadap 5.000 unit yang belum terjual masih kurang.
“Bagi kami, ini masih bisa diatasi. Kami masih menjual dua atau tiga rumah per bulan,” katanya kepada Al Jazeera. “Masih ada sentimen dari orang-orang yang ingin datang dan menikmati fasilitas yang ada… beli dan tinggallah di sini.”
Dia mengatakan bahwa pembeli dari lebih dari 30 negara telah membeli properti di Forest City, dan menambahkan bahwa kemungkinan “maksimum” hingga 70 persen dari properti yang terjual sejauh ini jatuh ke tangan China.
Kota Terkutuk
Pada suatu sore di hari libur nasional Malaysia pada pertengahan November 2023, beberapa ratus orang terlihat melewati area komersial utama kota ini.
Banyak toko yang tutup, dan sebagian besar orang pergi ke taman air kecil yang berdekatan atau gerai bebas bea untuk membeli minuman beralkohol. Beberapa orang lainnya dilayani oleh staf berbahasa Mandarin di sebuah galeri penjualan saat mereka melihat model besar dari kota yang dibayangkan dengan lampu-lampu yang berkelap-kelip yang dibangun sesuai skala.
Hanya segelintir restoran yang buka, sementara para turis mengendarai skuter listrik sewaan di tepi pantai di mana sebuah kapal pesiar yang sepi bersandar di dekat rambu-rambu yang memperingatkan agar tidak berenang karena ada buaya.
Konsultan properti KGV International, Samuel Tan, mengatakan bahwa tingginya proporsi kepemilikan asing telah menghambat peluang keberhasilan Forest City.
“Setiap proyek yang mayoritasnya lebih dari 40 persen dimiliki oleh orang asing pasti akan gagal,” katanya. “Ini karena mereka tidak datang ke sini, mereka tidak menempati properti di sini, mereka tidak membelanjakan uang di sini.”
Ia mengatakan bahwa pengembang proyek ini perlu menarik minat warga Malaysia atau Singapura.
Forest City memperkirakan bahwa 80 persen dari 9.000 penduduk kota ini adalah penyewa, banyak yang bekerja di Singapura atau pelabuhan peti kemas terdekat di Johor, sementara sisanya adalah pemilik rumah.
